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菲律宾购房流程详解

2018/8/1 12:01:00房天下菲律宾房产网 |
菲律宾购房流程

随着中菲关系的全面转暖,菲律宾经济成为以高达6.9%的增长率成为名副其实的“亚洲之虎”,旅游业的蓬勃发展,2017年中国旅菲游客达100万。得益于人口和政治红利,菲律宾的经济持续中高速增长,近些年,房地产普涨,涨幅为10-30%每年。而且,地少人多的格局,造就了大量的人口缺少住房,房租高的夸张,菲律宾的租售比远高于亚太其他大都市,达到6-10%,使得菲律宾房产投资深受欢迎。

菲律宾购房流程

 

Step1做好投资预算

与很多人想象中不一样,菲律宾的房价并不低,均价已达到2万以上。当然,这里讲的是中心区的房价,比如金融中心Makati,新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex, Ortigas这些地方。外国人投资也都是在这些地方。在黄金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格又更高了,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马尼拉最好的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。

但也有一些开发商专注二级市场,位置不在最中心,均价1万7左右的也有,适合自住的房子,设施很好,但是位置稍微欠佳。

Step2选择地段和开发商

如果是投资的话,位置非常重要,决定你将来这个房子是否保值,租金等情况。开发商尽量选择那几家大的,一般配套都比较好。至于手续和税费方便,开发商都会安排好,只要根据要求进行就可以了,大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的,流程方面不会有什么问题。合同也都是统一的合同。

Step3收集房屋信息看房子

 

在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的,毕竟每个国家的情况不同,适合国内的一些选房因素不一定适合菲律宾。

首先说朝向吧,这个是我最有“文化差异”的一个方面。在国内,最好的朝向是坐北朝南,其次朝东,主要是阳光好啊。但是在菲律宾不讲究有阳光照进来!光线充足还是要的,但是菲律宾这么热,常年气温30来度,阳关直接照进屋子会很热!在国内,尤其是冬天,如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的,不过菲律宾没有冬天,每一天都是夏天。

还有一点不同的是,菲律宾朝西的房子西晒没有国内那么强。有些人一听说朝西就不喜欢。事实上菲律宾朝西和朝东的房子被晒的程度差不多。因为菲律宾太阳出来得早,而且一大早就非常热,跟国内大部分地区上午慢慢热起来不同。

朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。

那么在菲律宾买房子一般选择什么朝向呢?在菲律宾不太讲究东南西北朝向,主要是景观要好。第一选择是朝泳池(在菲律宾说朝Amenities, 即公共设施。一般泳池区域也有一些休闲绿地区域,是适合小孩玩乐的地方。)

Step4预定、付款、房屋手续交接

菲律宾对于外国人买公寓没有限制,拿着护照就可以去买了。首先就是需要提前预定,预定金通常只需几千块钱,然后一个月内付房款,这中间还有些表格要填写。三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。

付款方式可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。 举个例子:一套预售房总价100万,交房之前(即首付)30%,假设房子还有两年才交房,那么这30万在这两年内月供,剩下70万等交房的时候一次性给,或者向银行贷款。

如果选择贷款方式,一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

房款付了之后就是签合同,Contract To Sell, 这份合同签好之后,还有一份Deed Of Sale,两份都签好才正式办理房产证。

Step5 交房、入住

所有税费都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

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