温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 菲律宾房产网> 菲律宾房产资讯> 其他> 正文

菲律宾房地产买卖税费指南

2018/8/1 12:05:00房天下菲律宾房产网 |
菲律宾房地产买卖税费一览。

近几年来,随着“一带一路”的开展,菲律宾房产市场成为了投资者的“发烧地”,菲律宾更是以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引了大量投资者的目光。在投资的过程中,我们还需要了解一下菲律宾的房屋税费问题。

 

目前,菲律宾共有11部法律直接与土地交易有关,9部法律间接关系到土地的处置与管理。土地管理部门除环境与自然资源部、土地管理局外,还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用。甚至法院都有权利颁发土地所有权证明。

据了解,在菲律宾从房地产商中购房无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索,买家都要承担12%增值(VAT)(注:12%增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付,个人卖房不需要再次承担),各位投资者在首次买房的时候注意问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

除此之外,我们还需要了解一下菲律宾土地交易的法律程序以及税费的详细内容,有助于为我们进一步的房产投资做准备。

 

房产土地交易的法律程序

1、买卖双方通过律师签订并得到公证的合同;(Deed of absolute sale)

2、向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报表;(Tax declaration)

3、买方向市财政局交付地产税;(Real estate tax)

4、市资产评估员对资产进行评估,

5、买方向市资产评估办公室支付交易税;(Transfer tax)

6、向国内收入局缴纳资产收益税及印花税;(Documentary stamp, capital gain tax)

7、交易资产注册:更换产权所有者名称;(Certificate of authorization to registration)

8、新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。(New title, new tax declaration)

房地产税种和各种费用

与土地房产有关的各种税费共有10项。税种包括:资产收益税、增值税、当地交易税、印花税、地产税以及特别教育基金税;费用包括:公证费、资产注册费、地产代理费及法定费用等。

资产收益实际上就是当地交易税的一部分,税率为交易价格或者市场价格的6%。买卖双方可以根据合同约定,由任何一方向国内收入局交付。(此税金通常是包含在卖方价格中)

当地交易税是一种由当地政府以合同价格的0.5%至0.75%徵收的税种。 地产税是市财政局根据房产所在位置徵收房价的1-2%。

印花税是国内收入局根据房产价格的1.5%徵收的一种税种。

特别教育基金税是按照房产价格的0.125-0.25%徵收,房价不足30万比索的,按1%徵收。

(上面几项是通常买方支付)

增值主要是按12%的税率对因租赁房产而得到的租金或者因买卖房产赚取得利润而徵收的一种税。没有租赁或租赁费在1万比索以下的不缴纳增值税。(如果卖方持有地产出售或出租的牌照,就必须要付12%增值税,与买方无关)

 

如何合理规避税费

根据菲律宾9337号共和国法桉,房屋交易者如符合以下条件可免除缴纳增值税。

1、不为赚取利润而出售的房产;

2、为建造低价房而出售的地产;

3、为建造社会住宅而出售的地产;

4、2009年1月31日前,售价在150-250万的住宅区。

关于 菲律宾 房地产 的新闻

注册会员
大家都在问 更多>>
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您