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跟着经验走,过来人教你菲律宾买房攻略

2018/8/2 13:16:00优居东南亚 |
摘要:菲律宾地区的房产投资吸引了国人海外置业的热情,在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的,毕竟每个国家的情况不同,适合国内一些选房因素不一定适合菲律宾。

近年来,国人海外置业热情高涨,经济速度发展较快的东南亚国家也逐渐走入人们的视野当中,这些国家目前的发展速度与路径实际上与10年前的中国发展状况相类似,例如菲律宾,其属于发展中国家,各项经济都处在飞速发展的阶段,基础设施建设也在不断完善,经济潜力巨大,城市中产阶级正在快速形成,所以住房需求增长角度出发,房地产需求将快速增长,能够显著提升当地房地产投资获利空间。

在菲律宾买房选择房子与国内还是有区别的,毕竟每个国家的情况不同,适合国内一些选房因素不一定适合菲律宾,在菲律宾购房的过程中我们需要提前注意和了解一些问题。国外的购房政策、风土人情、文化差异和国内的情况不同,存在很大的差异,这些都是需要我们在购房的过程中必须提前了解的。

攻略一:房子尾款如何贷款

外国人除非持有当地长期拘留签证,并且有正式职业,大公司里好的职务,并且持续在菲律宾交税两年以上,并且你的交税额推算出的你的收入要能支持你申请的贷款额度,确实有偿还能力的才能贷到,审批时间需要半年,利率在6.75%BDO银行。可以说当地银行对于外国的贷款那是相当严了,几乎不可能完成的任务。你可以使用的贷款是开发商内部贷款,部分地产公司为了鼓励大家买他们的房子而提供给购买者的一种优惠金融服务,在当地叫in house finance.建议大家在菲律宾买房能用资金杠杆没错,但不能用的太夸张,还是要量力而行的根据自己财力理性投资

攻略二:菲律宾房产朝向选择

朝东的是当地人爱,他们喜欢早起的阳光morning sun.朝南的是我们国人的爱,这个也是不错的选择,朝北的我们国人不喜欢买,因为缺阳光,这里得说在菲律宾马尼拉根本不缺阳光,常年都是阳光普照,朝北其实是很好的选择,因为马尼拉天气炎热,朝北的反而不那么热。

攻略三:菲律宾房产阳台问题

我们中国人喜欢有阳台的房子,菲律宾房产是没有公摊的,多少平就是多少平,但是这里有个误解,阳台是算面积的,不是白送的,那菲律宾买房子要不要阳台呢?可以要也可以不要,要是为了通风好,而不是为了晒衣服,菲律宾的物业管理不准许在阳台上晒衣服,抓到一次罚款700比索。如果一定要买带阳台的,就买个2-3平的就够了。

攻略四:要首付的比零首付的适合投资

因为资金优势让你PK掉了一批底层投机者,当一个零首付的楼盘里有几百个炒房客,几年后都是利用资金杠杆炒房没有尾款的急需抛售,因为他们根本没有尾款,到后慌张的只想拿回已经给出去的部分,你同样也炒的这个零首付的楼盘,那你觉得你的利润何在?建议利用资金优势,躲避底层投资者,给首付,在有潜力的区域进行中长线操作,做一个真正的投资者而不是投机者,在菲律宾马尼拉这样的改革开放初期阶段的地方,机会大把。

攻略五:菲律宾的贫民窟会搬迁吗

如果你的房子周边有贫民区,集中的那种片贫民区,不会随着城市的发展而搬迁。菲律宾房产土地是私有制,虽然他们房子旧,但是他们是有地权的,强制赶走他们连总统也不敢,菲律宾越是生活艰难的人孩子越多,家庭人口多,他们手上持有选票就多,所以根本不可能强拆。在投资时应注意房子周边所在的环境,环境好对日后出租转售都是加分项。

 

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